Три года отменного вкуса: рецепт в среднем бюджете

Для тех, кто хочет заработать через три года. Рецепт предложила Анна Сахарова, 36 лет, Москва. Если вы накопили 10-12 млн рублей, умеете торговаться и имеете на это время, то вы можете приобрести в Москве, в старых кварталах внутри ТТК, в собственность классическую двухкомнатную квартиру со свежим ремонтом площадью 52-64 квм в доме-сталинке. Начальная цена такого объекта будет 16-18 млн рублей или чуть выше. Необходимо найти квартиру инвестора-бизнесмена, который по каким-то причинам сейчас должен выйти в деньги, или квартиру в ипотеке, заёмщик по которой также по каким-то причинам должен быстро выйти в деньги. Что это может быть? Ипотека в валюте, развод с супругом, неудачное бизнес-партнёрство, трудовая миграция. Такая сделка, включая поиск объекта и грамотный торг, чрезвычайно трудоёмка, риелторы такие сделки не любят. Анна действовала через стандартные общедоступные сетевые базы и потратила на реализацию рецепта 9 месяцев. На поиск ушло 6 месяцев, 2 — на торг, 1 — подготовка к сделке и регистрация. Такой объект можно сдавать в аренду, но есть нюанс: физический и моральный износ квартиры после аренды не позволит быстро и по хорошей цене продать объект в 2017-2018. А если сделать ремонт после арендатора, то стоимость такой новации — 1,2-1,6 млн рублей — как раз «съест» все возможные заработки на аренде минус налоги. При аренде имеет смысл сделать меблировку из ИКЕА. Ставка аренды в этом варианте будет равна в 2015-2018 годах 50-55 тыс рублей. Искать надёжного арендатора можно самостоятельно, грамотно разместив простенькую рекламу в социальных сетях.

Информация проверена ИНСИЖС